東京都目黒区にあります「パレス三條」のリフォームが完成しましたのでご報告いたします。
【物件概要】
●専有面積（壁芯）：55.86㎡
●築年数：昭和44年1月築
●間取り：2ＬＤＫ
●JR山手線「目黒駅」徒歩4分
【リノベーション前間取】
【リノベーション前写真】
＜改善点＞
キッチンがいびつで使いづらい（天井は配管むき出し）
収納が極端に少ない
トイレ・洗面脱衣室・浴室が狭い
サッシの動きが悪い、たわんでいて隙間ができる
＜ターゲット＞
単身、DINKS
＜コンセプト＞
水廻りと収納が充実したプランニング
【リノベーション後間取】
＜リノベーションのポイント＞
・都心の立地の良い場所のため、単身、DINKSにターゲットを絞り、部屋数を少なくしW.I.C.やS.I.C.等収納を充実させました。
・元々、キッチン上部はレンジフードのダクトや上階の排水管等が低い位置にあり、且つ、むき出し状態というかなりレアな状態
だったのですが、それらの部分に収納を持ってくる等計算し、各水廻りの天井高さを十分に確保し、圧迫感が出ないようなプランとしました。
・サッシが古く、動きが悪かったり、たわんで締まりが悪かったため、カバー工法という手法でサッシ自体をリニューアルしました。
この工法は、躯体を切削することなく、新しいサッシへと生まれ変わらせることができるため、区分投資事業部ではよく用いる工法ですが、
マンションによっては、共用部なのでNGや、よくわからないからとりあえずNGという場合もあるので、丁寧に説明する等注意が必要です。
【リノベーション後写真】
